fbpx

Taxatierapport

Jouw huis taxeren

De huizenprijzen veranderen zo snel, dat up-to-date kennis van de markt in de regio onmisbaar is als je je huis laat taxeren. Daar kun je met mij op rekenen. Je krijgt snel een vakkundig rapport. Het liefst binnen twee werkdagen. En handig: je kunt mijn taxatierapport gebruiken bij alle banken en financiële instellingen. 

Moreno Joosten Makelaardij _ taxatierapport NWWI

Taxeren in 4 stappen

Stap 1
Taxatie aanvragen
Via whatsapp, email of een aanvraagformulier.
Stap 2
Afspraak maken
Binnen 1 werkdag bellen we je om een afspraak in te plannen.
Stap 3
Taxatie
Moreno komt langs om het huis te bekijken.
Stap 4
Taxatierapport
Je krijgt meestal binnen 2 werkdagen het rapport in je mail.

Wat kost een taxatie­rapport?

NWWI Gevalideerd taxatie­rapport

€749
  • Validatie door het NWWI
  • Kadasterkosten
  • BTW

Gevalideerd

Mijn rapporten worden geaccepteerd door alle banken. Dit noemen we een gevalideerd rapport.

Snel

Ik doe er alles aan om je het taxatierapport binnen 2 werkdagen na opname toe te sturen.

Begrijpelijk

Ik leg je goed uit waar ik op let. Ook het rapport is zoveel mogelijk in normale-mensentaal.

Je huis taxeren

Wanneer een taxatie­rapport?

  • Aankoop van een nieuw huis
  • Aankoop van nieuw huis voor verhuur
  • Verbouwing (en deze financieren vanuit de hypotheek)
  • Oversluiting hypotheek
  • Aanvraag renteverlaging
  • Scheiding
  • Overlijden (voor boedelverdeling)
  • Voorafgaand aan de bouw van een nieuwe woning
  • Tijdens de bouw van een nieuwe woning
Moreno Joosten Makelaardij _ gevalideerde taxatie

Inhoud taxatierapport

Waar let ik op tijdens het taxeren?

  • Staat van onderhoud
  • Kwaliteit van constructie en gebruikte materialen
  • Aanwezige isolatie en energiezuinigheid
  • Inhoud en oppervlakte
  • Bestemmingsplan
  • Ligging en omgeving
  • Marktsituatie
  • Verplichtingen, rechten en gemeentelijke regelgeving
Ook vergelijk ik jouw huis met ‘referentieobjecten’: vergelijkbare huizen die het afgelopen jaar zijn verkocht. Dit helpt om de marktwaarde van je huis te bepalen. 

Taxatierapport regio Arnhem - Nijmegen

Taxateur voor de volgende plaatsen

  • Driel
  • Duiven
  • Ede
  • Elden

  • Elst

  • Ewijk

  • Gendt
  • Giesbeek

  • Groessen

  • Haalderen

  • Herveld

  • Herwen

  • Heteren

  • Huissen

  • Kekerdom

  • Lent

  • Leuth

  • Lobith

  • Loil

  • Millingen aan de Rijn

  • Nijmegen

  • Ooij

  • Oosterbeek

  • Oosterhout

  • Oud-Zevenaar

  • Pannerden

  • Randwijk

  • Renkum

  • Ressen

  • Tolkamer

  • Valburg

  • Velp

  • Westervoort

  • Weurt

  • Zetten

  • Zevenaar

Erkend taxateur

Moreno Joosten Makelaardij
Mr. E. N. van Kleffensstraat 6
6842 CV Arnhem

Ma – Vrij: 09:00 – 17:00

085 246 5265
info@morenojoosten.nl

Veelgestelde vragen over de taxatie

Niks moet ;). Maar het is wel handig als je geld wil lenen bij de bank. 

Als je een huis koopt is een taxatierapport niet verplicht. Maar wil je een hypotheek afsluiten of aanpassen? Dan vragen de meeste hypotheekverstrekkers om een gevalideerde taxatie. Dit ligt aan de hoogte van de hypotheek ten opzichte van je inkomsten en het aandeel eigen geld én verschilt per geldverstrekker.

Ook als je je huis gaat verkopen is een taxatierapport niet verplicht. Vaak komt een makelaar langs voor een waardebepaling. Hierbij gebeurt ongeveer hetzelfde, maar dan minder gedetailleerd uitgewerkt en onofficieel. Zo’n waardebepaling is dus niet geldig bij de geldverstrekker. Soms moet je je eigen huis laten taxeren voor de aankoop van een nieuw huis. Dit geldt als er een overbruggingshypotheek nodig is. 

Als je geld gaat lenen bij de bank om een huis te kopen of verbouwen, wil je bank een objectieve inschatting van de marktwaarde. Dus: voor welk bedrag kan jouw woning verkocht worden? Dit geeft hen zekerheid dat ze het geleende geld terugkrijgen. Een taxatierapport is een objectieve en goed onderbouwde inschatting van de marktwaarde, met gedetailleerde informatie over hoe de inschatting tot stand is gekomen. Een woning moet dus getaxeerd worden als je geld wilt lenen om het te kopen.

Vragen kan altijd. Een taxateur moet echter een objectieve waarde vaststellen. Het validatie instituut, het NWWI, controleert alle taxaties. Als zij hierin afwijkingen zien, moet een taxateur uit kunnen leggen hoe hij tot een bepaalde waarde gekomen is. Als een waarde niet realistisch is, zal hier dus ook nooit op getaxeerd worden. 

Als de getaxeerde waarde lager is dan de koopsom, dan zal je als koper het verschil uit eigen geld moeten betalen.

Dat biedt kansen. Mogelijk val je dan in een lagere risicoklasse. En dan krijg je rentekorting. 

Bij zowel een waardebepaling als een taxatierapport wordt gekeken naar de marktwaarde van het huis. De waarde die eruit komt zou dus ongeveer hetzelfde moeten zijn. Alleen de uitwerking is heel anders. 

 

Bij een taxatierapport krijg je een uitgebreid document met veel achtergrondinformatie en onderbouwing van hoe de waarde tot stand is gekomen. Bij de waardebepaling wordt dit niet tot in detail uitgewerkt en moet je meer vertrouwen op de kennis van de makelaar. Een waardebepaling wordt door geldverstrekkers niet geaccepteerd, dus voor een hypotheek heb je echt een gevalideerd taxatierapport nodig.

Bij zowel een waardebepaling als een taxatierapport wordt gekeken naar de marktwaarde van het huis. De waarde die eruit komt zou dus ongeveer hetzelfde moeten zijn. Alleen de uitwerking is heel anders. 

 

Bij een taxatierapport krijg je een uitgebreid document met veel achtergrondinformatie en onderbouwing van hoe de waarde tot stand is gekomen. Bij de waardebepaling wordt dit niet tot in detail uitgewerkt en moet je meer vertrouwen op de kennis van de makelaar. Een waardebepaling wordt door geldverstrekkers niet geaccepteerd, dus voor een hypotheek heb je echt een gevalideerd taxatierapport nodig.

Rentekorting:
Als jouw huis meer waard is geworden sinds de laatste keer dat de financiering is aangepast, val je misschien in een lagere risicoklasse. Door je huis te laten taxeren kun je dan korte krijgen op je hypotheekrente. Laat dit checken door een financieel adviseur!

Verbouwen
Als je jouw huis laat taxeren voor je gaat verbouwen kun je een deel van de kosten van de verbouwing financieren. Zo weet je ook meteen hoeveel je huis waard is na de verbouwing en of de kosten opwegen tegen de opbrengsten!

Verduurzamen
Met stijgende energieprijzen is het steeds interessanter om je huis energiezuiniger te maken. Door je huis te laten taxeren krijg je inzicht in welke maatregelen je hiervoor kunt nemen en hoeveel van de kosten hiervan gefinancierd kunnen worden vanuit je hypotheek. 

 

Dit kan zeker in hetzelfde rapport. Je moet dit wel aangeven bij de taxatieopdracht. Ook zal gevraagd worden om een uniforme verbouwingsspecificatie in te vullen. Hierin geef je in een formulier een globale schatting van de werkzaamheden die je gaat doen en wat die gaan kosten.

Alles hoeft niet brandschoon en netjes opgeruimd te zijn. De taxateur kan prima door alles heen kijken wat niet te maken heeft met de bouwkundige staat van het huis. Het is wel handig om te zorgen dat alles in zoverre is opgeruimd dat de taxateur overal bij kan. Het gebeurt nog weleens dat kelders zo overvol zijn dat het bijna onmogelijk is om de dingen te bekijken die nodig zijn voor het rapport. 

Jouw huis taxeren?

Vraag makkelijk jouw taxatie aan. Eerst nog wat vragen? Bel of mail gerust, dan denk ik even met je mee. Je huis verkopen? Ik kan je ook helpen als verkoopmakelaar!

Direct aanvragen? Laat je gegevens achter:

Ik bel je zo snel mogelijk om uit te leggen hoe het werkt en een afspraak in te plannen.