Jouw huis taxeren

Als je een huis koopt is een taxatierapport niet verplicht. Maar wil je een hypotheek afsluiten of aanpassen? Dan vragen de meeste hypotheekverstrekkers om een gevalideerde taxatie. Dit ligt aan de hoogte van de hypotheek ten opzichte van je inkomsten en het aandeel eigen geld én verschilt per geldverstrekker.

Ook als je je huis gaat verkopen is een taxatierapport niet verplicht. Vaak komt een makelaar langs voor een waardebepaling. Hierbij gebeurt ongeveer hetzelfde, maar dan minder gedetailleerd uitgewerkt en onofficieel. Zo’n waardebepaling is dus niet geldig bij de geldverstrekker. Soms moet je je eigen huis laten taxeren voor de aankoop van een nieuw huis. Dit geldt als er een overbruggingshypotheek nodig is. 

Taxatie normale woning: 795,-

Met verbouwing: +50,- 

Appartement: +50,-

Nieuwbouwwoning: +200,-

Noning in verhuurde staat: +200,-

Als je geld gaat lenen bij de bank om een huis te kopen of verbouwen, wil je bank een objectieve inschatting van de marktwaarde. Dus: voor welk bedrag kan jouw woning verkocht worden? Dit geeft hen zekerheid dat ze het geleende geld terugkrijgen. Een taxatierapport is een objectieve en goed onderbouwde inschatting van de marktwaarde, met gedetailleerde informatie over hoe de inschatting tot stand is gekomen. Een woning moet dus getaxeerd worden als je geld wilt lenen om het te kopen.

Vragen kan altijd. 😉 Een taxateur moet echter een objectieve waarde vaststellen. Het validatie instituut, het NWWI, controleert alle taxaties. Als zij hierin afwijkingen zien, moet een taxateur uit kunnen leggen hoe hij tot een bepaalde waarde gekomen is. Als een waarde niet realistisch is, zal hier dus ook nooit op getaxeerd worden. 

Als de getaxeerde waarde lager is dan de koopsom, dan zal je als koper het verschil uit eigen geld moeten betalen.

Dat biedt kansen. Mogelijk val je dan in een lagere risicoklasse. En dan krijg je rentekorting. 

Bij zowel een waardebepaling als een taxatierapport wordt gekeken naar de marktwaarde van het huis. De waarde die eruit komt zou dus ongeveer hetzelfde moeten zijn. Alleen de uitwerking is heel anders. 

Bij een taxatierapport krijg je een uitgebreid document met veel achtergrondinformatie en onderbouwing van hoe de waarde tot stand is gekomen. Bij de waardebepaling wordt dit niet tot in detail uitgewerkt en moet je meer vertrouwen op de kennis van de makelaar. Een waardebepaling wordt door geldverstrekkers niet geaccepteerd, dus voor een hypotheek heb je echt een gevalideerd taxatierapport nodig.

Een taxatierapport is maar beperkte tijd geldig. De geldigheid van een taxatierapport verschilt per geldverstrekker. Bij de meeste hypotheekverstrekkers is een taxatierapport 6 maanden geldig. Dit betekent dat op het moment dat je de hypotheek aanvraagt, het taxatierapport niet ouder dan 6 maanden mag zijn. Sommige geldverstrekkers gebruiken een termijn van 3 maanden. Kijk dus altijd goed welke termijn jouw geldverstrekker hanteert.

Waarom is het maar beperkt geldig?

Een taxatierapport is een momentopname. De marktwaarde kan snel veranderen, als de woningmarkt verandert.  . 

Rentekorting:
Als jouw huis meer waard is geworden sinds de laatste keer dat de financiering is aangepast, val je misschien in een lagere risicoklasse. Door je huis te laten taxeren kun je dan korte krijgen op je hypotheekrente. Laat dit checken door een financieel adviseur!

Verbouwen
Als je jouw huis laat taxeren voor je gaat verbouwen kun je een deel van de kosten van de verbouwing financieren. Zo weet je ook meteen hoeveel je huis waard is na de verbouwing en of de kosten opwegen tegen de opbrengsten!

Verduurzamen
Met stijgende energieprijzen is het steeds interessanter om je huis energiezuiniger te maken. Door je huis te laten taxeren krijg je inzicht in welke maatregelen je hiervoor kunt nemen en hoeveel van de kosten hiervan gefinancierd kunnen worden vanuit je hypotheek. 

Dit kan zeker in hetzelfde rapport. Je moet dit wel aangeven bij de taxatieopdracht. Ook zal gevraagd worden om een uniforme verbouwingsspecificatie in te vullen. Hierin geef je in een formulier een globale schatting van de werkzaamheden die je gaat doen en wat die gaan kosten.

Alles hoeft niet brandschoon en netjes opgeruimd te zijn. De taxateur kan prima door alles heen kijken wat niet te maken heeft met de bouwkundige staat van het huis. Het is wel handig om te zorgen dat alles in zoverre is opgeruimd dat de taxateur overal bij kan. Het gebeurt nog weleens dat kelders zo overvol zijn dat het bijna onmogelijk is om de dingen te bekijken die nodig zijn voor het rapport. 

Snelle taxatie huis nodig? Bijvoorbeeld omdat je voorbehoud van financiering bijna verloopt of je snel een financiering geregeld moet hebben? Wij durven te zeggen dat we één van de snelste in de omgeving zijn. Geef het ons aan en we zetten er extra vaart achter. Zo regelen we een snelle taxatie voor je huis. Als je belt plannen we meteen een afspraak. Dan heb je je rapport binnen 2 werkdagen na de opname. Sneller kan bijna niet, omdat het rapport gevalideerd moet worden door het NWWI. Dit kan tot 24 uur duren.