de Pas 13

Soms kom je op een plek waar je meteen voelt: hier heb je je eigen stukje wereld te pakken. De Pas 13 in Doornenburg is zo'n plek. Met ruimte, rust, natuur en aan t einde van het erf ligt de rivier de Linge met daaraan een zeer grote Vlonder met prachtig uitzicht. Deze gerenoveerde woning uit 1939 staat op een perceel van maar liefst 3535 m². Je hebt hier fruitbomen, moestuinen, grote terrassen, een vlonder aan het water. Binnen vind je karakter, sfeer en kwaliteit. Dit is een plek voor mensen die buiten willen leven, vrijheid zoeken en graag hun eigen plan trekken. Is dit iets voor jou?

DE HIGHLIGHTS • Geheel gerenoveerde woning uit 1939 met originele geveldetails • Perceel van ruim 3500 m2, direct aan de Linge • Custom made keuken met oude Frans eiken wagondelen • Antieke kerkdallen vloer en oude massief eiken kasteelvloer beneden • Vloerverwarming beneden en in de badkamer • Drie slaapkamers, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Ruime woonkamer en eetkamer met veel licht • Eigen puntstuk voor water en aggregaat voor stroom • Hoog- en laagstam fruitbomen, oude rassen, walnoten, bessen, amandelen • Veel inheemse beplanting • Grote, sfeervolle terrassen rondom het huis • Houtopslag, ooievaarsnest, uilenkast, egelhuisje • Grote vlonder aan de Linge • Kasje en 2 moestuinen • Grote schuur van 75 m2

BUITEN LEVEN EN RUIMTE ZONDER GRENZEN Hier begint het echte buitenleven zodra je de deur uitstapt. Je hebt terrassen rondom het huis, met traditionele klinkers in een prachtig patroon, dus altijd een plekje in de zon of juist wat schaduw. De tuin is een mix van gazon, fruitbomen (denk: appels, peren, pruimen, kersen, bessen, amandelen, walnoten), moestuinen en volop inheemse struiken. Je eigen kasje, een egelhuisje en zelfs een ooievaarsnest en uilenkast maken het plaatje compleet. Voorin de tuin is een grote schuur van 75m2 voor extra opslag. Achterin de tuin staat een woonwagen met eigen badkamer. Een fijne extra plek voor logees, hobby, werk of atelier. De woonwagen vraagt nog wel wat liefde en onderhoud, maar de mogelijkheden zijn er zeker. En dan die vlonder aan de Linge: 2,5 bij 11 meter, dus plek zat om te ontspannen aan het water, te vissen of gewoon te genieten van het uitzicht met een drankje. Hier is elke dag vakantie.

KARAKTER EN COMFORT De sfeer van vroeger, maar dan helemaal up to date. De boerderij is met veel liefde en aandacht gerenoveerd, met behoud van karakter. Binnen vind je beneden een antieke kerkdallen vloer en een oude massief eiken kasteelvloer, met vloerverwarming. De keuken is ambachtelijk gemaakt met geschaafde oude Frans eiken wagondelen – uniek en super sfeervol. Alles is degelijk afgewerkt, met kwaliteitsbeslag van Blum en een timmerman die oog had voor elk detail. De woonkamer en eetkamer baden in het licht door de grote ramen en kijken prachtig uit op de tuin. De benedenverdieping is open gemaakt, met de keuken als gezellig middelpunt tussen de twee woonkamers. Zo sta je tijdens het koken nooit apart, maar blijf je altijd verbonden met het gezin, je vrienden of iedereen die aanschuift.

SLAPEN EN ONTSPANNEN IN STIJL Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en stijlvolle afwerking. De grootste slaapkamer is een knusse plek met balken in het zicht en een prachtige vloer van gerecupereerd oud grenen – robuust en warm tegelijk. De overige kamers zijn voorzien van eiken parket en lekker licht, dus ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Boven is nog een grote bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

De badkamer ligt centraal op de verdieping. Hier vind je een luxe ligbad, een ruime inloopdouche met stijlvolle afwerking, dubbele wastafel en vloerverwarming. Opstaan met warme voeten en eindigen met een fijn bad: dit is pure me-time. Ook de wasmachine aansluiting zit op de badkamer en het raam zorgt voor veel daglicht en ventilatie. Alles is strak en modern, maar met een knipoog naar de sfeer van het huis.

EIGENWIJS EN DUURZAAM Dit huis is echt toekomstbestendig en bijna geheel zelfvoorzienend. Dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas en gedeeltelijk vloerverwarming zorgen dat het hier altijd comfortabel is. Dankzij de twee boilers beneden heb je altijd direct warm water bij de keuken en bijkeuken. Slim detail: er is een eigen puntstuk voor water én een eigen aggregaat voor stroom (met een uitgebreid elektranetwerk). Je bent dus niet afhankelijk van het net. Er is een houtopslag van 40 kuub voor de houtkachel. En met een kas en twee moestuinen kun je het hele seizoen je eigen groente en fruit oogsten. De tuin is zodanig aangelegd en onderhouden dat het voor vele dieren en insecten een veilige en voedselrijker tuin is.

RUIMTE VOOR IEDERS LEVEN Of je nu wilt tuinieren, dieren wilt houden, gasten wilt laten logeren in de woonwagen, of gewoon ruimte wilt voor de kids om te spelen: hier kan het allemaal. De lange oprijlaan, het grote perceel en de ligging aan het water geven een gevoel van vrijheid dat je zelden vindt. Het enige wat je hoort, is de natuur. Kom je zelf luisteren?

OMGEVING EN VOORZIENINGEN De woning ligt aan een rustige weg in het buitengebied van Doornenburg. Hier woon je vrij en groen. In het dorp vind je onder andere een lagere school/IKC en ook een middelbare school zit dichtbij op 10 kilometer afstand. Arnhem en Nijmegen liggen allebei op ongeveer 20 minuten rijden. Ook leuk: met het pontje ben je in zo’n 10 minuten in Duitsland. Ideaal voor goedkoop tanken, boodschappen doen of gewoon een middagje eruit. De omgeving is heerlijk voor wie graag buiten is. Even wandelen met de hond, fietsen over de dijk of richting het prachtige Kasteel Doornenburg en de Linge. Hier voelt het rustig en landelijk, zonder dat je ver van de dagelijkse voorzieningen woont.

NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over.

Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools.

Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

* Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.