Jouw huis taxeren

Als je een huis koopt is een taxatierapport niet verplicht. Maar wil je een hypotheek afsluiten of aanpassen? Dan vragen de meeste hypotheekverstrekkers om een gevalideerde taxatie. Het hangt af van de hoogte van de hypotheek ten opzichte van je inkomsten en het aandeel eigen geld. Het verschilt ook per geldverstrekker. Ook als je je huis gaat verkopen is een taxatierapport niet verplicht. Vaak komt een makelaar langs voor een waardebepaling. Hierbij gebeurt ongeveer hetzelfde, maar dan minder gedetailleerd. Het is ook niet officieel dus niet gevalideerd. Zo’n waardebepaling is dus niet geldig bij de geldverstrekker. Soms moet je je eigen huis laten taxeren voor de aankoop van een nieuw huis. Dit geldt als er een overbruggingshypotheek nodig is.

Als je geld gaat lenen bij de bank om een huis te kopen of te verbouwen. Dan wil je bank een objectieve inschatting van de marktwaarde. Oftewel: voor welk bedrag kan jouw woning verkocht worden? Zo weet een bank zeker dat ze het geleende geld terugkrijgen mocht er iets mis gaan. Een taxatierapport is een objectieve en goed onderbouwde inschatting van de marktwaarde, met gedetailleerde informatie over hoe de inschatting tot stand is gekomen. Een woning moet dus getaxeerd worden als je geld wilt lenen om het te kopen.

Vragen kan altijd. 😉 Maar een taxateur moet een objectieve waarde vaststellen. Het validatie-instituut, het NWWI, controleert alle taxaties. Als zij hierin afwijkingen zien, moet een taxateur uit kunnen leggen hoe hij tot een bepaalde waarde gekomen is. Als dat niet realistisch is, gaan er alarmbellen af.

Als de getaxeerde waarde lager is dan de uiteindelijke koopsom, dan zal je als koper het verschil uit eigen geld moeten betalen.

Dat biedt kansen. Mogelijk val je dan in een lagere risicoklasse. En dan krijg je rentekorting.

Een waardebepaling en een taxatierapport gaan allebei over de marktwaarde van het huis. De uitkomst zou dus ongeveer hetzelfde moeten zijn. Maar bij een taxatierapport krijg je een uitgebreid document met veel achtergrondinformatie en een goede onderbouwing van de waarde. Een waardebepaling is minder gedetailleerd en is afhankelijk van de kennis van de makelaar. Geldverstrekkers accepteren een waardebepaling niet, dus voor een hypotheek heb je echt een gevalideerd taxatierapport nodig.

Dat is beperkt en het verschilt. Bij de meeste hypotheekverstrekkers is het 6 maanden geldig. Dus als je de hypotheek aanvraagt, mag het taxatierapport niet ouder dan 6 maanden zijn. Sommige geldverstrekkers hebben een termijn van 3 maanden. Let hier dus goed op. Waarom is het zo beperkt geldig? Een taxatierapport is een momentopname. De marktwaarde kan nu eenmaal snel veranderen.

Bij rentekorting: als jouw huis meer waard is geworden sinds de laatste keer dat de financiering is aangepast, val je misschien in een lagere risicoklasse. Door je huis te laten taxeren kun je dan korting krijgen op je hypotheekrente. Laat dit checken door een financieel adviseur! Bij verbouwen: laat je jouw huis taxeren voor je gaat verbouwen, dan kun je een deel van de kosten van de verbouwing financieren. Zo weet je ook meteen hoeveel je huis waard is ná de verbouwing en of de kosten opwegen tegen de opbrengsten! Bij verduurzamen: met de stijgende energieprijzen is het steeds interessanter om je huis energiezuiniger te maken. Door je huis te laten taxeren krijg je inzicht in welke maatregelen je kunt nemen en hoeveel van de kosten hiervan gefinancierd kunnen worden vanuit je hypotheek.

Dit kan zeker in hetzelfde rapport. Je moet dit wel aangeven bij de taxatieopdracht. Je moet dan een uniforme verbouwingsspecificatie invullen: een formulier waarin je een globale schatting van de werkzaamheden geeft en wat die gaan kosten.

Het hoeft echt niet brandschoon en super opgeruimd te zijn. De taxateur kan daar prima doorheen kijken. Het gaat om de bouwkundige staat van het huis. Het is wel goed om ervoor te zorgen dat de taxateur overal bij kan. Het gebeurt weleens dat bijvoorbeeld een kelder zo vol is dat de taxateur nergens bij kan.

Wij durven wel te zeggen dat we een van de snelste taxateurs in de omgeving zijn. Geef aan dat je extra haast hebt en wij zetten er extra vaart achter. Bel ons, dan plannen we meteen een afspraak. Heb jij je rapport twee werkdagen later binnen. Sneller kan bijna niet, omdat het rapport gevalideerd moet worden door het NWWI. Dit kan tot 24 uur duren.