Grote Boel 125 6515 XA Nijmegen

Wat een plaatje, dit huis in Nijmegen Noord! Het is met zoveel aandacht, creativiteit en stijl ingericht dat je bijna de deur niet meer uit zou willen. De huidige bewoners verlaten het huis en de gezellige buurt met een beetje pijn in hun hart. Maar ze hopen nieuwe bewoners hier heel blij te maken.

Highlights:
• Smaakvol ingericht en tot in de puntjes afgewerkt
• Lage energierekening (energielabel A)
• Sfeervolle tuin met middag- en avondzon
• Leuke buurt met veel jonge gezinnen

Smaakvol ingericht tot in de details
Je ziet het op de foto’s wel: dit huis is prachtig gestyled. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, dus meubels erin en klaar! De afgelopen jaren hebben de bewoners de vloer beneden en de keuken nog vernieuwd. Ook de zolder is helemaal afgewerkt en gesplitst in een slaapkamer (met wastafel) en een wasruimte.

Sfeervolle tuin met middag- en avondzon
Na het werk sla je de openslaande deuren open zodat je met je bord en een koud drankje de tuin in kunt. Lekker in de avondzon de dag afsluiten. Te warm? Zoek een plekje onder de schaduwdoek in de pergola (of zoek binnen de koelte van de airco). Ook handig: vanuit de woonkamer heb je goed zicht op de tuin, als de kinderen daar aan het spelen zijn.

Weinig onderhoud, lage energierekening
Je hebt hier alle voordelen van nieuwbouw. Energielabel A, aansluiting op stadsverwarming en weinig onderhoud. De huidige bewoners hebben het huis binnen en buiten perfect onderhouden. Daar hoef je dus geen kosten van te verwachten voorlopig.

De buurt
Dit huis ligt in de wijk "De Grote Boel"/ Nijmegen Noord. Het grootste voordeel is de ligging: vlakbij het centrum van Nijmegen, maar ook dichtbij de A325. Het leuke aan deze wijk is de traditionele uitstraling van de huizen, waardoor de wijk sfeervol aanvoelt. De wijk is verkeersluw aangelegd: een veilig gevoel als je kinderen hebt. Rondom de wijk ligt veel groen en de Oosterhoutse plas, voor als je er even uit wil wandelen. Voor een goed restaurant kun je natuurlijk de brug over fietsen, maar op een minuut lopen kun je Restaurant Brass ook héél goed terecht!

Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn dichtbij. Van dokter, tot de AH voor je dagelijkse boodschappen of een plek om te sporten of juist te ontspannen op het terras. Basisonderwijs en kinderopvang zijn aanwezig in een gloednieuw gebouw. Ook ligt er een nieuwe gymzaal die in de avond gebruikt wordt door Nijmeegse sportverenigingen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar boven. De woonkamer heeft glas met openslaande deuren aan de achterzijde. Aan de straatkant staat de keuken, strak en modern met de volgende apparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer, vaatwasser.

De hele benedenverdieping heeft vloerverwarming. Hier ligt een houtkleurige PVC vloer en alle wanden zijn strak afgewerkt.

1e verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met twee waskommen. In de slaapkamers en de overloop ligt een warme houtkleurige laminaatvloer.

2e verdieping:
Met een vaste trap kom je bij de tweede verdieping. Hier heb je een aparte wasruimte en de sfeervolle schuifdeur brengt je naar een slaapkamer met eigen wastafel.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd, met een pergola en een schaduwdoek voor de warme dagen. Je hebt een achterom en een berging voor je tuinspullen en fietsen.

Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis!

Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden.
• Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen).
• Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis.
• Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie.
• Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over.

Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools.

Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.