Gabriel Garcia Marquezstraat 4 6515 ZK Nijmegen

Wonen in Nijmegen met alle gemakken van nieuwbouw, terwijl je huis toch een authentieke uitstraling heeft. Dat is dit huis in één zin.

Highlights
• Grote garage met vliering en eigen oprit met ruimte voor twee auto’s
• Ruime, sfeervolle achtertuin pal op het zuiden met glazen overkapping
• Supergoed onderhouden, zowel binnen als buiten
• Energielabel A
• Snelle oplevering is mogelijk

Het huis
Deze luxe twee-onder-een-kap woning is een heerlijk huis met alle comfort van een nieuwbouwwoning. Energielabel A, aansluiting op stadsverwarming en weinig onderhoud.

Verder zijn de keuken en badkamer modern en neutraal ingericht. En de huidige bewoners hebben het huis binnen en buiten perfect onderhouden. Je kunt er dus echt zó in.

De grote ramen rondom en de schuifpui naar de tuin maken de woonkamer een fijne, lichte ruimte. De tuin is luxe en sfeervol aangelegd, met wat gras voor kinderen om te spelen en een glazen overkapping met zonwering. Hier kun je deze tijd van het jaar al lekker zitten: uit de wind en in (of juist uit) de zon.

De buurt
Dit huis ligt in de wijk "De Grote Boel"/ Nijmegen Noord. Het grootste voordeel is de ligging: vlakbij het centrum van Nijmegen, maar ook dichtbij uitvalswegen. Het leuke aan deze wijk is de traditionele uitstraling van de huizen, waardoor de wijk sfeervol aanvoelt. De wijk is verkeersluw aangelegd: een veilig gevoel als je kinderen hebt. Rondom de wijk ligt veel groen en de Oosterhoutse plas, voor als je er even uit wil wandelen.

Voorzieningen
Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn dichtbij. Van dokter, tot de dagelijkse boodschappen of een plek om te sporten of juist te ontspannen op het terras. Basisonderwijs en kinderopvang zijn aanwezig in een gloednieuw gebouw. Ook ligt er een nieuwe gymzaal die in de avond gebruikt wordt door Nijmeegse sportverenigingen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar boven. De woonkamer heeft glas met een schuifpui aan de achterzijde. Aan de straatkant staat de keuken, strak en modern met de volgende Siemens apparatuur: afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer, vaatwasser. De spoelbak heeft een Quooker kraan.

De hele benedenverdieping heeft vloerverwarming. Hier ligt een houtkleurige PVC vloer en alle wanden zijn strak afgewerkt.

1e verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met vaste wastafel. In de slaapkamers en de overloop ligt een mooie laminaatvloer.

2e verdieping:
Met een vaste trap kom je bij de tweede verdieping. Je hebt hier de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te maken. Nu is het één ruimte, maar zolder doet de ruimte geen recht: het is supernetjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping, witte muren en dakbeschot en veel opbergruimte achter de schotten. Hier vind je ook aansluitingen voor wasmachine en droger, uit het zicht.

Tuin:
De achtertuin is ruim voor Nijmeegse begrippen en is sfeervol aangelegd. De bomen voorkomen inkijk in de tuin en er is veel ruimte om in (of juist uit) de zon te zitten. Achterom kom je op een hofje met extra parkeerplaatsen.

Naast het huis ligt een oprit met ruimte voor twee auto’s en toegang tot de ruime garage.