Vleumingen 47 6691 CW Gendt

Eigenlijk spreken de foto’s voor zich: om te verhuizen naar dit gezinshuis in Gendt hoef je alleen de verhuisdozen in te pakken. En met de ligging aan de rand van het dorp heb je zowel de vrijheid van het buitengebied als het gemak van voorzieningen dichtbij.

Highlights:
• Vrij uitzicht aan de achterkant
• Superieure afwerking en luxe inrichting
• Grote tuin met vrij uitzicht en sfeervolle overkapping
• Uitgebouwde woonkamer
• Energielabel A en 10 zonnepanelen

Het huis
Deze eengezinswoning is gebouwd in 2016: de bouw is van hoge kwaliteit en heel energiezuinig. Ook de afwerking is perfect gedaan: echt alles ziet er strak uit. De grote raampartijen aan alle kanten maken het huis superlicht.

De woonkamer is uitgebouwd, dus ruimte genoeg om lekker te leven. Met z’n tweetjes of een heel gezin. Ook de trap zit in de woonkamer: iets wat je niet vaak ziet, maar wat dit huis wel extra sfeer geeft. Nog niet genoeg sfeer? Dan zorgt de haard in de zithoek daar wel voor.

De keuken en de badkamer zijn ruim en uitgevoerd in neutrale kleuren en materialen. Kleine kans dat je deze meteen moet aanpakken dus!

En dan nog de tuin: hier hebben de huidige bewoners een superfijne plek van gemaakt door de overkapping met buitenhaard. Aan de achterkant is geen schutting nodig, want hier zit je helemaal vrij. Dat geeft toch een wat ruimtelijker gevoel!

De buurt
Het grote voordeel aan wonen in Gendt vind ik dat je landelijk en dorps woont, met toch de basisvoorzieningen die je nodig hebt en de stad binnen handbereik. Even lunchen, een goed wijntje halen of nog snel naar de Kruidvat: dat kan, allemaal op loopafstand. Ook sta je zo in Nijmegen of Arnhem met de auto.

Vleumingen is een nieuwbouwwijk met een landelijk tintje. De wijk grenst meteen aan het dorp, dus voelt ook als onderdeel van het dorp. De buurt is ruim opgezet en vooral aan de achterkant kijk je heel mooi weg. Je wandelt vanaf hier zo naar de Gendtse polder en de uiterwaarden langs de Waal, of fietst over de dijk naar Nijmegen.

Heb je kinderen? Dan zul je je hier snel thuis voelen, tussen de vele jonge gezinnen. Ook handig: je vindt in Gendt twee basisscholen en kinderdagverblijven.

Indeling
Begane grond
Entree met modern toilet. Woonkamer waarin de open trap de verbinding biedt tussen keuken en zithoek. De woonkamer heeft een moderne gashaard, grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een composiet blad en beschikt over de volgende luxe apparatuur; een downdraft, Quooker-kraan, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een oven. De woonkamer biedt ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers met donkere vloerbedekking en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Zolder
Rustieke houtkleurige laminaat vloer. Hier vind je een washoek met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de vliering heb je nog wat extra opbergruimte in de nok.

Achtertuin
De tuin is ruim en voorzien van een luxe overkapping met buitenhaard. Ook vind je hier een schuurtje voor tuinspullen en de tuinset.

Verder nog goed om te weten:
• In de zomer van 2020 / 2021 is het buitenschilderwerk gedaan
• Er is een airco-unit aanwezig
• Het woongedeelte van de begane grond is helemaal voorzien van vloerverwarming, net als de badkamer
• De garage is geïsoleerd
• Het achterste stukje (circa 5 meter diepte) van de achtertuin wordt gehuurd (huurkoop constructie) voor € 470,- per jaar en in 2025 vindt de eigendomsoverdracht van het perceel plaats. Het nog openstaande bedrag is € 1410,- Het totale perceeloppervlak komt uit op circa 278m2.