Kommerdijk 36 6691 MK Gendt

Wonen in een authentieke woonboerderij met het comfort van een gloednieuw huis? Dat kan in dit droomhuis. Helemaal gasloos en met energielabel A+++. Je hebt een prachtige tuin met paardenstallen en een weiland, een luxe bijgebouw met veel mogelijkheden én woont op een unieke locatie vlakbij de uiterwaarden. En dat is nog lang niet alles, dus kom je kijken?

IN HET KORT
• Energielabel A+++
• Groot perceel van 5700m2
• Luxe bijgebouw, ingericht als gastenverblijf
• Grote tuin met prieeltje, volledig omheind
• Beregeningsinstallatie met eigen grondwaterpomp in de tuin
• 3 paardenstallen (incl watersysteem)/opslag en kapschuur

UNIEKE LIGGING
Dit is een prachtige plek om te wonen: rust en ruimte en een weids uitzicht. De straat is landelijk en lekker rustig en in een paar minuten loop je midden in de uiterwaarden van de Waal. Voor de voorzieningen van Gendt kun je beter de fiets pakken, dan sta je in vijf minuten in het centrum.

ENERGIELABEL A+++
Dit huis is gebouwd in 1949 en is compleet aangepakt. Om modern en luxe te wonen, maar ook om het energiezuinig te maken. Het is volledig geïsoleerd, er is een warmtepomp en door de 38 zonnepanelen is het compleet zelfvoorzienend. Het bijgebouw wordt verwarmd met een warmtepompboiler en infrarood vloerverwarming.

LUXE BIJGEBOUW
Het bijgebouw heeft niet alleen een mooie uitstraling, maar is ook van binnen helemaal af. Het is een huis op zichzelf, met woonruimte beneden en een hobbyruimte/kantoor boven. Ideaal als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning. Of een fijne plek voor kinderen die geen eigen huis kunnen vinden.

DROOMTUIN
Ben je paardenliefhebber? Dan kun je hier je hart ophalen. Met drie paardenstallen, een kapschuur en een volledig omheind weiland (3500 m2) kunnen je paarden hier bij huis lopen. Al die vrijheid is geweldig, maar in de tuin wil je ook knus kunnen zitten. Daarom is om huis de tuin sfeervol aangelegd, met een prieeltje dat ervoor gemaakt is om ‘s zomers een wijntje te drinken.

DE BUURT
Het grote voordeel aan wonen in Gendt vinden wij dat je landelijk en dorps woont, met toch de basisvoorzieningen die je nodig hebt en de stad binnen handbereik. Je wandelt of rent vanaf hier zo naar de Gendtse polder en de Uiterwaarden langs de Waal, of fietst over de dijk naar Nijmegen. Kinderen die kunnen voetballen op straat, in de tuin aan de slag op zaterdag, vers fruit halen bij een van de kraampjes in de omgeving. ‘Durps’ wonen heeft zo z’n charme.

Maar voor de belangrijkste voorzieningen hoef je ook Gendt niet uit. Met keuze uit verschillende supermarkten, basisscholen, huisartsen en sportverenigingen. Leuke plekken om te lunchen of te borrelen en een levendige weekmarkt op vrijdag. Maar ook twee drogisterijen, een slijterij en wat kledingwinkels. Je vindt het in gewoon in het dorp. En voor alles wat je in Gendt niet kunt vinden rijd je in een kwartiertje naar Arnhem of Nijmegen.

INDELING

Begane grond:
Hal met originele granito vloer, kelder en toilet. Sfeervolle woonkamer met serre (met infrarood heaters). Leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met wasruimte.

Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Een luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel.

Bijgebouw:
Vrijstaand en volledig vernieuwd, met 90 m2 woonoppervlak. Op de begane grond is een compleet gastenverblijf. Woonkamer met volledige keuken voorzien van oven, combimagnetron, afzuigkap, kookplaat. Ruime, lichte slaapkamer. Apart toilet en een luxe badkamer (ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel). Er ligt infrarood vloerverwarming en er is een warmtepompboiler.

Tuin:
Grote tuin met prieeltje. De tuin is helemaal omheind, fijn als er kleine kinderen spelen of als je honden hebt. Er zijn drie paardenstallen (incl. watersysteem en opslag) en kapschuur. Het weiland van ca. 3500 m2 is ook volledig omheind. Ook is er een beregeningsinstallatie, dat scheelt weer tijd in onderhoud!

Nog goed om te weten:
• Het huis is volledig geïsoleerd (muur-, vloer-, dakisolatie en overal dubbel glas).
• Ook het bijgebouw is volledig geïsoleerd (muur, vloer en dakisolatie), kunststof kozijnen/deuren met HR++ glas.
• In de afgelopen jaren is de woning (en bijgebouw) verduurzaamd en de buitenkant professioneel geschilderd.
• Het hele huis is voorzien van rolluiken.
• Warmtepomp Wolf (lucht-water) met boilervat (1000 liter).
• 38 zonnepanelen (ca. 12.500 kWh opbrengst).
• Laadpaal aanwezig.
• Elektrische poort.
• Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp in de tuin.
• Glasvezelaansluiting.

Op zoek naar jouw nieuwe thuis?
Wie weet is het deze woning. En anders is het fijn om iemand naast je te hebben voor eerlijk advies, daar kunnen wij je misschien bij helpen. Een huis kopen of verkopen is iets wat je niet iedere dag doet. Wij wel. En met die ervaring helpen we je graag om slimme keuzes te maken. Met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.