Swalmenhof 26 6845 DH Arnhem

€ 310.000,- k.k.

Omschrijving Swalmenhof 26

Op zoek naar een huis dat helemaal af is vanwege jouw twee linkerhanden? Dan is dit huis echt wat voor jou. Deze tussenwoning in Arnhem is helemaal af en perfect onderhouden.

Highlights:
• De tuin! Mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk, op het zuiden én met overkapping.
• Dubbel glas en dakisolatie
• 7 zonnepanelen op leasebasis
• Elektrisch zonnescherm
• Parkeren op eigen terrein
• Alle voorzieningen op loopafstand
• Schilderwerk is in 2021 gedaan

Het huis
Deze tussenwoning is licht, modern en strak afgewerkt. Als je wil hoef je eigenlijk alleen de verhuisdozen uit te pakken en dan kun je op de bank ploffen.

De woonkamer vraagt om een sfeervolle inrichting en leven in de brouwerij. De ruimte is lekker licht door de grote ramen en de open indeling zorgt voor veel contact met je huisgenoten of gasten tijdens het koken. Wel zo gezellig. En ‘s avonds kun je tafelen of Netflixen bij het licht van de spotjes die mooi in het plafond verwerkt zitten.

Je kijkt uit op de heerlijke (zuidelijk gelegen) tuin. Die is aangelegd voor mensen die liever in de tuin zitten dan werken. De ronde vormen die terugkomen in de borders en de bestrating geven meteen sfeer! Net als de overkapping achterin de tuin. Die ziet er niet alleen heel gezellig uit, je kunt er ook heerlijk zitten van ‘s ochtends vroeg tot in de late uurtjes.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping heb je eigenlijk al best veel ruimte. Maar ook op zolder heb je nog een grote kamer extra door de dakkapel.

Dus, beginnen die linkerhanden te jeuken om hier in te trekken? Kom kijken!

De buurt
De Laar ligt in het Zuiden van Arnhem en werd in de jaren 70/80 gebouwd, toen veel jonge gezinnen een woning zochten. Nu nog is het één van de Arnhemse wijken waar de meeste kinderen wonen. Leuk als je houdt van wat leven in de brouwerij. De uitstraling van de wijk is heel afwisselend, net als het type huizen. Van buurten met ruime groene singels en vrijstaande villa’s en luxe tweekappers, tot buurten met veel sociale huurwoningen waar de bouwstijl compact en doelmatig is. In De Laar is de natuur altijd dichtbij; je woont hier namelijk vlakbij de Rijkerswoerdse plassen en park Lingezegen.

Voorzieningen
De voorzieningen in de Laar zijn erg gericht op jonge gezinnen, dus heb je kinderen? Dan zit je hier goed. De Laar is opgedeeld in de Laar Oost en de Laar west en in beide wijken zitten een flink aantal basisscholen, kinderdagverblijven, een sporthal, skatebaan, zorgvoorzieningen en twee buurt- en wijkcentra. Ook ligt middenin de Laar een kleine kinderboerderij met speeltuin, leuk voor de kleintjes. Shoppen voor je dagelijkse dingen, kleding of cadeaus kan ook gewoon in de wijk: zowel de Laar Oost als West heeft een eigen winkelcentrum. De Laar Oost heeft ook nog een bibliotheek, een muziekschool en een meubelboulevard met een groot aantal winkelketens.

Bereikbaarheid
De Laar Oost grenst aan de doorgaande autosnelweg de A325. Vanuit hier rij je zo richting Arnhem centrum of Nijmegen en verder. Vanuit de Laar West rijd je juist makkelijk richting de Schuytgraaf en de Betuwse dorpen. Station Arnhem Zuid is vlakbij en er zijn veel busverbindingen richting Arnhem.

Indeling
Begane grond
Entree met toilet, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn samen een fijne open ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De hoogglans witte keuken is voorzien van een elegant zwart composiet blad, combi-oven, kokend water kraan, extra brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers en een luxe, moderne badkamer met dubbele wastafel, designradiator, ruime inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
Een ruime slaapkamer met schuine plafonds en dakkapel en op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
De tuin ligt op het zonnige zuiden (zuid zuid oost) en heeft een berging voor fietsen en tuinspullen.

Op zoek naar jouw nieuwe thuis?
Wie weet is het deze woning. En anders is het fijn om iemand naast je te hebben voor eerlijk advies, daar kan ik je misschien bij helpen. Een huis kopen of verkopen is iets wat je niet iedere dag doet. Ik wel en met die ervaring help ik je graag om slimme keuzes te maken. Met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Kenmerken

  • Bouwjaar periodeVanaf 1981 t/m 1990
  • Object soortWoonhuis
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg

Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Maak een afspraak om te bezichtigen

Moreno vertelt je graag meer over het huis en beantwoordt al je vragen. Neem contact op!

Kenmerken voor Swalmenhof 26

Overdracht

  • Koopprijs€ 310.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • Object soortWoonhuis
  • SoortEengezinswoning
  • TypeTussenwoning
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • Bouwjaar periodeVanaf 1981 t/m 1990
  • Dak materialenPannen
  • Dak typeZadeldak
  • Waardering binnenGoed tot uitstekend
  • Waardering buitenGoed tot uitstekend
  • IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

  • Perceeloppervlakte151 m2
  • Woonoppervlakte121 m2
  • Inhoud439 m3
  • Gebruiksoppervlakte overige functies5 m2
  • Oppervlakte externe bergruimte3 m2

Indeling

  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1
  • Aantal verdiepingen3

Tuin

  • KwaliteitFraai aangelegd
  • TuintypenAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • PositieZuid
  • AchteromJa

Energie

  • EnergieklasseB

Ketel

  • Combi ketelJa

Uitrusting

  • Soorten warm waterCV ketel

Kadaster

  • Eigendom Volle eigendom
  • Sectie AE
  • Perceel 218
  • Gemeente Arnhem

Omschrijving voor Swalmenhof 26

Op zoek naar een huis dat helemaal af is vanwege jouw twee linkerhanden? Dan is dit huis echt wat voor jou. Deze tussenwoning in Arnhem is helemaal af en perfect onderhouden.

Highlights:
• De tuin! Mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk, op het zuiden én met overkapping.
• Dubbel glas en dakisolatie
• 7 zonnepanelen op leasebasis
• Elektrisch zonnescherm
• Parkeren op eigen terrein
• Alle voorzieningen op loopafstand
• Schilderwerk is in 2021 gedaan

Het huis
Deze tussenwoning is licht, modern en strak afgewerkt. Als je wil hoef je eigenlijk alleen de verhuisdozen uit te pakken en dan kun je op de bank ploffen.

De woonkamer vraagt om een sfeervolle inrichting en leven in de brouwerij. De ruimte is lekker licht door de grote ramen en de open indeling zorgt voor veel contact met je huisgenoten of gasten tijdens het koken. Wel zo gezellig. En ‘s avonds kun je tafelen of Netflixen bij het licht van de spotjes die mooi in het plafond verwerkt zitten.

Je kijkt uit op de heerlijke (zuidelijk gelegen) tuin. Die is aangelegd voor mensen die liever in de tuin zitten dan werken. De ronde vormen die terugkomen in de borders en de bestrating geven meteen sfeer! Net als de overkapping achterin de tuin. Die ziet er niet alleen heel gezellig uit, je kunt er ook heerlijk zitten van ‘s ochtends vroeg tot in de late uurtjes.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping heb je eigenlijk al best veel ruimte. Maar ook op zolder heb je nog een grote kamer extra door de dakkapel.

Dus, beginnen die linkerhanden te jeuken om hier in te trekken? Kom kijken!

De buurt
De Laar ligt in het Zuiden van Arnhem en werd in de jaren 70/80 gebouwd, toen veel jonge gezinnen een woning zochten. Nu nog is het één van de Arnhemse wijken waar de meeste kinderen wonen. Leuk als je houdt van wat leven in de brouwerij. De uitstraling van de wijk is heel afwisselend, net als het type huizen. Van buurten met ruime groene singels en vrijstaande villa’s en luxe tweekappers, tot buurten met veel sociale huurwoningen waar de bouwstijl compact en doelmatig is. In De Laar is de natuur altijd dichtbij; je woont hier namelijk vlakbij de Rijkerswoerdse plassen en park Lingezegen.

Voorzieningen
De voorzieningen in de Laar zijn erg gericht op jonge gezinnen, dus heb je kinderen? Dan zit je hier goed. De Laar is opgedeeld in de Laar Oost en de Laar west en in beide wijken zitten een flink aantal basisscholen, kinderdagverblijven, een sporthal, skatebaan, zorgvoorzieningen en twee buurt- en wijkcentra. Ook ligt middenin de Laar een kleine kinderboerderij met speeltuin, leuk voor de kleintjes. Shoppen voor je dagelijkse dingen, kleding of cadeaus kan ook gewoon in de wijk: zowel de Laar Oost als West heeft een eigen winkelcentrum. De Laar Oost heeft ook nog een bibliotheek, een muziekschool en een meubelboulevard met een groot aantal winkelketens.

Bereikbaarheid
De Laar Oost grenst aan de doorgaande autosnelweg de A325. Vanuit hier rij je zo richting Arnhem centrum of Nijmegen en verder. Vanuit de Laar West rijd je juist makkelijk richting de Schuytgraaf en de Betuwse dorpen. Station Arnhem Zuid is vlakbij en er zijn veel busverbindingen richting Arnhem.

Indeling
Begane grond
Entree met toilet, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn samen een fijne open ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De hoogglans witte keuken is voorzien van een elegant zwart composiet blad, combi-oven, kokend water kraan, extra brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers en een luxe, moderne badkamer met dubbele wastafel, designradiator, ruime inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
Een ruime slaapkamer met schuine plafonds en dakkapel en op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
De tuin ligt op het zonnige zuiden (zuid zuid oost) en heeft een berging voor fietsen en tuinspullen.

Op zoek naar jouw nieuwe thuis?
Wie weet is het deze woning. En anders is het fijn om iemand naast je te hebben voor eerlijk advies, daar kan ik je misschien bij helpen. Een huis kopen of verkopen is iets wat je niet iedere dag doet. Ik wel en met die ervaring help ik je graag om slimme keuzes te maken. Met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Foto's voor Swalmenhof 26

Video voor Swalmenhof 26