Cataloniëstraat 22

Ben jij op zoek naar een huis in Lent waar je ruimte hebt om te groeien? Dan is Cataloniëstraat 22 echt iets voor jou. Deze uitgebouwde hoekwoning met 5 slaapkamers ligt midden in Lent. Je loopt zo naar de supermarkt en fietst in een paar minuten naar het centrum van Nijmegen. Het perceel is lekker breed, waardoor je bijna de hele dag wel zon in je tuin hebt. En dan heeft het huis ook nog energielabel A, airco en een luxe open keuken. Hier kun je jaren vooruit. Kom je kijken?

KENMERKEN OP EEN RIJ • Uitgebouwde hoekwoning, bouwjaar 2014 • Woonoppervlak ca. 131 m² • 5 slaapkamers • Moderne keuken met granieten blad en alle apparatuur • Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet • 3 airco's • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Aangesloten op stadsverwarming • Tuin op het oosten met vrijstaande berging en achterom • Waterontharder aanwezig • Genoeg parkeerplek voor de deur • Ligging midden in Lent

BENEDEN: KOKEN, ETEN EN NAAR BUITEN Vanuit de hal met toilet loop je zo de woonkamer in. Omdat die is uitgebouwd, heb je meer ruimte dan je verwacht. Een lichte laminaatvloer zorgt voor een warme, neutrale basis en je hebt plek voor een grote bank, een eettafel voor het hele gezin en een speelhoek. Speelgoed, jassen of de stofzuiger zet je in de ruime bergkast. Airco zorgt ervoor dat het altijd aangenaam is. Achterin zit een brede schuifpui. Schuif hem open op een zomerse dag en je woonkamer loopt zo door in de tuin.

KOKEN EN BIJKLETSEN De keuken is wit en strak, met een zwart granieten blad en alle moderne apparatuur. Aan het schiereiland drink je 's ochtends je koffie of doen de kinderen hun huiswerk terwijl jij kookt. Omdat de keuken open is, sta je er nooit alleen voor, je kijkt zo door naar de eettafel en de tuin. De extra ramen bij de eethoek zijn een fijne extra aan de hoekligging: zo heb je veel lichtinval in de hele ruimte.

DE TUIN: ZON OP HET JUISTE MOMENT De tuin ligt op het oosten, dus je ontbijt hier met de ochtendzon op je gezicht. Doordat het perceel breed is, vind je ook later op de dag nog een plekje in de zon. Er is een ruim terras, een stukje gras en een olijfboom. In de houten berging zet je je fietsen weg, en via de achterom ben je zo op straat.

1E VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS VOL LICHT Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping, allemaal licht en praktisch. De ramen lopen helemaal tot op de vloer, wat zorgt voor veel licht en uitzicht naar buiten. De grootste kamer heeft ramen aan twee zijden, een inbouwkast en zelfs airco, dus ook op warme zomernachten slaap je lekker. De badkamer is modern en licht. Er is een inloopdouche met glazen deur, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel.

2E VERDIEPING: RUIMTE VOOR WAT JIJ NODIG HEBT Via de vaste trap kom je op de overloop. Op de overloop hangt een airco, zodat het ook boven in de zomer lekker koel blijft. Op deze verdieping zijn twee volwaardige kamers. De eerste kamer heeft een brede dakkapel voor extra ruimte. Onder het schuine dak loopt een lange rij kastjes met schuifdeuren. Dozen, koffers en de kerstspullen zijn dus netjes weggewerkt. In de tweede kamer zit de aansluiting voor de wasmachine. Je kunt hier dus je wasmachine en droger kwijt, en toch houd je genoeg plek over voor een bureau of logeerbed.

FIJNE PLEK IN LENT Lent is de laatste jaren flink gegroeid. Er zijn volop voorzieningen en veel leuke plekken om te eten en te drinken. Scholen, sportclubs, winkels en het treinstation zijn allemaal dichtbij. Boodschappen doe je lopend, en met de fiets sta je zo in het centrum van Nijmegen. Al hoef je met het nieuwe winkelcentrum Hart voor de Waalsprong voor winkels en gezelligheid niet meer de brug over: dit ligt allemaal op loopafstand.

Zin in buiten? Je bent zo bij de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas voor een wandeling of een duik. Moet je verder weg? Dan zit je snel op de A15, A50 of A325.