Dorpsstraat 9f 6991 HD Rheden

Dit vrijstaande huis is de ideale plek voor wie houdt van de zon, ruimte en rust. Het is verrassend ruim met een unieke, sfeervolle indeling en heeft ontzettend veel lichtinval. Even ontspannen? Dat kan in je eigen tuin of sauna. Maar je kunt er natuurlijk ook even uitlopen, want de omgeving is prachtig!

IN HET KORT
• Beneden én boven zijn slaapkamers
• Veel mooie lichtinval
• Ruime, sfeervolle tuin
• Energielabel A
• 16 zonnepanelen
• Groot souterrain met je eigen sauna
• Moderne keuken, toilet en badkamer (2022)

ENORM VEEL LICHT
Zodra de zon begint te schijnen is het hier thuis genieten. Niet alleen in de sfeervolle tuin, maar vooral ook door de prachtige lichtinval in het hele huis. De serre en de grote pui aan de achterkant maken de hele woonkamer lekker zonnig. Maar ook de kamers boven halen het licht naar binnen met ramen in de gevel én in het dak.

VERRASSENDE RUIMTES
De woonkamer is heel groot, maar toch gezellig. Dat komt waarschijnlijk doordat de hoge plafonds worden doorbroken door de vide. Daar zou je een hele fijne een werkplek kunnen maken: zo heb je een eigen plek met uitzicht en toch contact met de rest van het huis.

Ook het souterrain zal je verrassen. Die loopt zo ongeveer onder het hele huis: ideaal voor alle spullen waar je toch makkelijk bij moet kunnen. Bovendien heb je hier je eigen een sauna, wat een luxe!

SFEERVOLLE TUIN
Je kunt hier het hele jaar door genieten van de tuin. Zelfs als de zon onder is, dankzij de fraaie tuinverlichting. ‘s Winters drink je een rood wijntje in de serre: bijna buiten maar toch lekker warm. De schuifwand in de serre kan helemaal open waardoor je hier helemaal beschut in het voorjaars- of najaarszonnetje kunt zitten. En tijdens warme dagen vind je in de grote tuin altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Achter in het huis is een slaapkamer, waar je wakker wordt met groen uitzicht over de tuin. Ook voorin zit nog een slaapkamer beneden, waar ook een badkamer bij heeft gezeten. Die is makkelijk weer terug te brengen, zodat je helemaal beneden zou kunnen wonen. Of gewoon zodat jullie en de kinderen helemaal hun eigen plekje hebben.

DE BUURT
Dit huis ligt op een ontzettend fijne locatie. In twee minuten rijd je op de A348 en in tien minuutjes sta je in Arnhem. Maar eigenlijk heb je de auto hier bijna niet nodig, want Rheden heeft alle voorzieningen die je nodig hebt. Je kunt lopend de kinderen afzetten op school of naar het NS-station voor je werk. Ook loop je zo de winkelstraat van Rheden in, om even te winkelen of aan te schuiven bij één van de restaurants. En de mooiste wandeling die je vanaf hier maakt is richting de prachtige natuur in de omgeving.

Rheden ligt aan de IJssel en aan de voet van de Veluwezoom en is daardoor een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen of mountainbiken. Met het Rhedense voetveer steek je bijvoorbeeld zo de IJssel over naar de Rhederlaag: een heerlijke plek om te zonnen, zwemmen of voor een watersport. Sport je liever binnen of bij een vereniging? Er zijn verschillende zwembaden, sportscholen en sportverenigingen in de buurt.

INDELING

Begane grond:
De voordeur is aan de zijkant van het huis. Je komt binnen in de hal, met meterkast (incl. moderne groepenkast), en het toilet (vernieuwd in 2022). Je loopt door naar de woonkamer, waar je meteen de trap richting de eerste verdieping vindt. Over de eethoek kijk je naar het woongedeelte en de serre richting de tuin. In de woonkamer is een houtkachel, voor nog een beetje extra sfeer. Rechts zit de moderne keuken, die is uitgerust met Siemens apparatuur (oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat). Voor in het huis is een ruime kamer met een fijn uitzicht over de rustige straat. Deze kamer beschikt over een opbergruimte, waar voorheen een badkamer was. Deze is eenvoudig weer terug te brengen. De woonkamer, keuken en slaapkamer achter zijn voorzien van vloerverwarming.

Achterin het huis vind je nog een slaapkamer, met uitzicht op de tuin. Ook geeft de woonkamer nog toegang tot een bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken kom je in de enorme kelder met sauna. Maar ook in een hal met toegang tot de achtertuin en tot de ruime garage.

Eerste verdieping:
De overloop is heel licht. Je loopt hier meteen de vide op, die uitkijkt op de woonkamer. Je hebt twee lichte, ruime slaapkamers en nog een opbergruimte. Ook de C.V. ketel zit netjes afgewerkt in de overloop. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, toilet (Villeroy & Boch), wastafelmeubel (Villeroy & Boch) en spiegel met verwarming en verlichting.

De tuin:
De ruime tuin ligt op het zuidoosten en is sfeervol aangelegd, met veel gezellige plekjes om te zitten en verlichting. Te beginnen met de heerlijke serre (met heaters, zodat je hier écht het hele jaar door plezier van hebt). Maar de tuin is zo aangelegd dat je overal hoekjes hebt waar je toch knus kunt zitten, ook al is de tuin zo groot. Je hebt achterin ook nog een houten berging voor je tuinspullen.

Op zoek naar jouw nieuwe thuis?
Wie weet is het deze woning. En anders is het fijn om iemand naast je te hebben voor eerlijk advies, daar kunnen wij je misschien bij helpen. Een huis kopen of verkopen is iets wat je niet iedere dag doet. Wij wel. En met die ervaring helpen we je graag om slimme keuzes te maken. Met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.