Rijndijk 9 6686 MR Doornenburg

Wonen op een plek waar alles samenkomt: direct aan de Rijndijk en met de achtertuin grenzend aan de Linge. Hier begint de dag met uitzicht op het water en eindigt deze in alle rust, met de rivier letterlijk aan je voeten. Een kop koffie in de ochtendzon, even uitwaaien aan het water of lange avonden buiten... als jij droomt van een leven dat zich grotendeels buiten afspeelt, zit je hier helemaal goed. Houd er rekening mee dat de fundering aandacht vraagt; dit is inmiddels onderzocht en goed in kaart gebracht.

DE HIGHLIGHTS
• Unieke ligging aan de Rijndijk met achtertuin direct aan de Linge
• Luxe, recent gebouwde schuur met sedumdak
• Dak in 2010 vernieuwd en geïsoleerd
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Ruime, stijlvolle overkapping aan de woning
• Extra kamer beneden, ideaal als werkruimte of speelkamer
• Ruim opgezette leefruimte met veel connectie met de tuin
• 5 slaapkamers (6 als je de kamer beneden meetelt)
• Recent geplaatste luxe schuur met sedumdak

WONEN AAN HET WATER
De ligging is zonder twijfel het grootste pluspunt van dit huis. De achtertuin grenst direct aan de Linge, waardoor het water een vast onderdeel wordt van jouw dagelijks leven. Even naar buiten lopen en genieten van het uitzicht, de rust en de ruimte – het is hier heel vanzelfsprekend. Tegelijkertijd ligt de woning aan de Rijndijk. Een wandeling met de hond met zicht op de rivier, een fietstochtje met de kinderen of gewoon even je hoofd leegmaken na het werk? Dit is een heerlijke uitvalsbasis.

RUIMTE OM TE LEVEN
De begane grond is ruim opgezet en vooral heerlijk licht, met grote ramen en vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer voelt comfortabel en sfeervol, met de houtkachel als gezellig middelpunt.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een fijne plek met veel licht en openslaande deuren naar buiten. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – ideaal voor lange avonden aan tafel of gewoon een kop koffie met zicht op het groen.
De keuken sluit hier praktisch op aan en biedt volop werkruimte. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, nu in gebruik als kantoor, maar makkelijk aan te passen naar wat nodig is. Met de bijkeuken, het toilet en de kelder is ook het praktische deel goed geregeld.

Een indeling die klopt, met ruimte om te leven én te genieten van alles eromheen.

VEEL SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTE
De verdiepingen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop is héél veel kastruimte. In totaal zijn er 5 slaapkamers, allemaal prettig van formaat. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de indeling praktisch blijft.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en krijgt daglicht via het dakraam.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Of je nu een groot gezin hebt, aan huis werkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimt, hier kan het allemaal.

TUIN: RUIM, GROEN EN AAN HET WATER
De tuin is er echt één waar alles klopt. Ruim, groen en met een vrije ligging die meteen opvalt. Achterin grenst het perceel direct aan de Linge, dus geen achterburen maar water en weids uitzicht. Dat geeft een gevoel van rust en ruimte dat je niet snel tegenkomt.

De tuin zelf is gezellig ingericht voor zo'n groot perceel. Een groot gazon biedt volop plek om te spelen of gewoon te genieten van de ruimte. De volwassen bomen zorgen voor sfeer én fijne schaduwplekken. Voor wie graag buiten bezig is, is er een moestuin met bakken en een kas – ideaal om zelf te kweken en te oogsten.

Dichter bij het huis ligt het onder architectuur aangelegde terras. Een fijne plek om te zitten, met zicht over de tuin richting het groen en het water. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel, met zicht op de tuin en het groen eromheen.
Achterin staat de luxe schuur met sedumdak, die niet alleen praktisch is maar ook mooi opgaat in het geheel.

Alles bij elkaar voelt deze tuin ruim, vrij en veelzijdig. Een plek waar buiten zijn vanzelf gaat en waar het uitzicht nooit verveelt.

BELANGRIJK OM TE WETEN
Er is sprake van funderingsproblematiek, zichtbaar in scheurvorming in de woning. Dit is al onderzocht en vastgelegd in een sonderingsrapport.

In de koopakte wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief de bekende en eventuele onbekende gebreken.